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Analisi Tecnica

Valutazione completa delle caratteristiche tecniche dell'immobile

Link all'annuncio originale:

https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4462453

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Via Antonio Vivaldi, 129 - Prato (Prato)

Porzione di fabbricato condominiale a Prato, località San Paolo. Appartamento per civile abitazione al piano ammezzato sul retro, con ingresso dal pianerottolo dopo la prima rampa. Composto da ingresso, ripostiglio, cucinotto, tinello, veranda, soggiorno, disimpegno, due camere, bagno e terrazzo a livello accessibile dal soggiorno luminoso, ben distribuito e funzionale.

Appartamento

square_foot 104,70 mq circa

door_front Ingresso

kitchen Cucinotto

dining Tinello

weekend Soggiorno

storage Ripostiglio

bathroom Bagno

stairs Disimpegno notte

bed 2 Camere

balcony Terrazzo a livello

deck Veranda

garage Garage

Livelli

Piano Terra Rialzato (ammezzato)

Anno Costruzione

1971

Diritti in Vendita

PIENA PROPRIETÀ

Quota del 100%

Stato Occupazione

OCCUPATO

L'immobile risulta occupato dagli esecutati. Non risultano indicati contratti di locazione o comodato registrati opponibili alla procedura.

location_cityConformità Catastale

Esito verifica catastale

Conforme

Regolarità Catastale

Immobile regolarmente accatastato: Foglio 44, particella 595 sub. 3; categoria A/2, classe 3; consistenza 6,5 vani; rendita catastale €621,04.

location_cityConformità Urbanistica

Esito verifica urbanistica

Conforme

Regolarità Urbanistica

Edificio realizzato con Licenza Edilizia P.G. n. 12901 in data 29/05/1971; a corredo sono presenti le successive pratiche tra cui la domanda di sanatoria ai sensi della L. 47/85 del 30/04/1986 e la Concessione in Sanatoria rilasciata il 29/07/2005 (ritirata il 12/09/2005). Per opere interne è stata presentata pratica ai sensi dell'art. 26 della L. 47/85 in data 06/10/1990. La documentazione urbanistica è disponibile negli atti; attestato di prestazione energetica (A.P.E.) con ultimo scadenza il 31/12/2018.

Abusi Edilizi e Difformità Riscontrate

Difformità rilevata: l'apertura tra tinello e cucinotto non è rappresentata nella planimetria catastale. Si tratta di una modifica interna di modesta entità; l'anomalia è sanabile mediante aggiornamento catastale e/o produzione della documentazione edilizia ovvero con le procedure amministrative previste per la regolarizzazione. Non sono state riscontrate difformità gravi o non sanabili nella documentazione agli atti.

Vincoli paesaggistici e storici

Dagli accertamenti effettuati non risultano vincoli paesaggistici, storici o misure di inalienabilità sull'immobile.

Analisi costi sanatoria abusi

Saldo debitorio per spese condominiali al febbraio 2023 pari a €18.181,48 (salvo conguaglio). L'unità fa parte del Condominio "Vivaldi 129", amministrato dal geom. Andrea Berti.

gavel

Analisi Legale

Verifica della conformità normativa e degli aspetti giuridici

Formalità Pregiudizievoli

Tipologia:

Iscrizione

Registro:

Part.614

Gener.:

Particolar.:

Ipoteca mutuo

Data:

11/04/1990

Capitale:

Non indicato

Ipoteca:

Ipoteca volontaria

Derivante da:

Mutuo garanzia

Tipologia:

Trascrizione

Registro:

Part.4250

Gener.:

Particolar.:

Compravendita

Data:

02/08/1990

Capitale:

Non indicato

Ipoteca:

Nessuna

Derivante da:

Compravendita

Tipologia:

Trascrizione

Registro:

Part.7166

Gener.:

Particolar.:

Compravendita

Data:

17/10/2005

Capitale:

Non indicato

Ipoteca:

Nessuna

Derivante da:

Compravendita

Tipologia:

Iscrizione

Registro:

Part.4359

Gener.:

Particolar.:

Ipoteca mutuo

Data:

17/10/2005

Capitale:

Non indicato

Ipoteca:

Ipoteca volontaria

Derivante da:

Mutuo

Tipologia:

Iscrizione

Registro:

Part.581

Gener.:

Particolar.:

Decreto ingiuntivo

Data:

24/04/2015

Capitale:

Non indicato

Ipoteca:

Nessuna

Derivante da:

Decreto ingiuntivo

Tipologia:

Trascrizione

Registro:

Part.2919

Gener.:

Particolar.:

Pignoramento

Data:

13/05/2016

Capitale:

Non indicato

Ipoteca:

Trascritta

Derivante da:

Pignoramento

Tipologia:

Trascrizione

Registro:

Part.3969

Gener.:

Particolar.:

Pignoramento

Data:

18/05/2023

Capitale:

Non indicato

Ipoteca:

Trascritta

Derivante da:

Pignoramento

Tipologia:

Avviso vendita

Registro:

R.G.50/2023

Gener.:

Particolar.:

Lotto unico

Data:

06/10/2025

Capitale:

€182.000

Ipoteca:

Da cancellare

Derivante da:

Vendita giudiziaria

Tipologia:

Perizia

Registro:

CTU

Gener.:

Particolar.:

Valutazione

Data:

04/05/2024

Capitale:

€182.000

Ipoteca:

Esistente

Derivante da:

CTU perizia

Tipologia	Registro	Gener.	Particolar.	Data	Capitale	Ipoteca	Derivante da
Iscrizione	Part.614	-	Ipoteca mutuo	11/04/1990	Non indicato	Ipoteca volontaria	Mutuo garanzia
Trascrizione	Part.4250	-	Compravendita	02/08/1990	Non indicato	Nessuna	Compravendita
Trascrizione	Part.7166	-	Compravendita	17/10/2005	Non indicato	Nessuna	Compravendita
Iscrizione	Part.4359	-	Ipoteca mutuo	17/10/2005	Non indicato	Ipoteca volontaria	Mutuo
Iscrizione	Part.581	-	Decreto ingiuntivo	24/04/2015	Non indicato	Nessuna	Decreto ingiuntivo
Trascrizione	Part.2919	-	Pignoramento	13/05/2016	Non indicato	Trascritta	Pignoramento
Trascrizione	Part.3969	-	Pignoramento	18/05/2023	Non indicato	Trascritta	Pignoramento
Avviso vendita	R.G.50/2023	-	Lotto unico	06/10/2025	€182.000	Da cancellare	Vendita giudiziaria
Perizia	CTU	-	Valutazione	04/05/2024	€182.000	Esistente	CTU perizia

gavelAnalisi Legale - Note e Considerazioni

Vendita a corpo senza garanzie; oneri urbanistici e fiscali a carico dell'aggiudicatario; eventuale sanatoria possibile entro termini.

trending_up

Valutometro

Stima del valore di mercato in base a parametri comparativi

Valore di Mercato

Range stimato

190.190,00 € – 210.210,00 €

Affitto Mensile Stimato

Range stimato

670,00 € – 1.000,00 €

trending_upValutometro - Note e Considerazioni

Il valore stimato tiene conto dello stato manutentivo dell'immobile, della metratura commerciale e dei dati OMI di zona. La presenza di difformità e oneri per l'allaccio autonomo alle utenze può incidere sulla reale appetibilità di mercato.

event_note

Memo Partecipazione

Dettagli e istruzioni per partecipare all'asta

Asta

Via Antonio Vivaldi, 129 - Prato (Prato)Telematica Asincrona

Tribunale
Tribunale Di Prato

Giudice
Avv. Teresa Magno

Lotto
LOTTO UNICO

Data Udienza
11/12/2025 ore 11:00

Termine presentazione offerte
10/12/2025 ore 12:00

Offerta Minima
€ 136.500

Saldo prezzo entro giorni
120

Luogo asta: Telematica

Firma Digitale

Formato: formato .p7m CADES

esempio: presso Buffetti "FirmaFacile CNS Pendrive" oppure "FirmaFacile CNS Smart Card"

Documentazione

Copia fronte e retro documento identità, tessera sanitaria, firma modulistica da allegare al deposito offerta